海南自由贸易港封关、写字楼适合投资吗

海南自由贸易港封关、写字楼适合投资吗
海南写字楼目前仍具备一定投资潜力。
海南 2025 年 12 月 18 日正式封关后，其写字楼是否值得投资不能一概而论，核心区域的写字楼伴随政策红利和产业集聚，具备较高投资，但非核心区域、品质普通的写字楼则可能面临需求不足等风险，以下是具体分析。
一、核心区域写字楼具备明确投资
1、政策红利带动企业入驻
催生大量需求：封关后海南 “双 15%” 税收优惠、货物贸易零关税等政策，叠加 “两个总部基地” 战略，会吸引国内外企业来琼设立总部、区域或业务实体。
截至 2025 年 3 月，海南实有外资企业超 1 万户，同比增长 17.3%，投资来源国（地区）更是从 2018 年的 43 个跃升至 176 个。这些企业尤其是跨国公司、头部企业，对高品质写字楼需求迫切，直接推动核心区域写字楼租赁和销售需求上涨。像海口作为省会和经济，其核心商务区的写字楼会成为企业落子，价值潜力将持续释放。
2、区位与配套加持，形成增值优势
心区域的写字楼大多占据区位，如海口龙湖光年地处核心商圈的 TOD 板块，3 平方公里内汇聚多个产业园区、超 1.2 万家经营主体和众多政企单位，还无缝衔接立体交通网络，方便对接机场、港口。同时这类写字楼周边商业、酒店等配套完善，且能提供国际化物业服务和圈层资源，既满足企业商务接待、人才吸引等需求，其也会让资产持续增值，雪球相关分析更是指出，海口江东新区等核心区域写字楼未来 5 - 10 年增值空间可能达 100%-180%，租金有望翻倍。
3、产业集群成型，筑牢长期需求基础
封关后海南免税消费、交通物流、金融开放等六大优势产业集群将加速成型。
比如跨境贸易、金融类企业的集聚，会形成稳定的办公需求链。
这些产业的持续发展会不断为核心区域写字楼注入需求活力，避免出现短期需求爆发后快速回落的情况，为写字楼投资提供长期稳定的收益支撑。
二、在海南买写字楼适合选择个地段购买
在海南购买写字楼，建议优先考虑海口主城区、西海岸、江东新区及三亚吉阳区等核心地段，这些区域配套完善、政策支持强，具备较高的投资潜力。
在这里为您推选江东新区对面的海口丰辰外滩，临近滨江西路、国兴大道、海秀快速路等主干道，通过文明东跨江通道、琼州大桥等可无缝连接江东新区。
海口丰辰外滩当前在售均价为19000元/平方米，主要销售80-760㎡一线江景写字楼。
项目由海口沣辰置业有限公司开发，占地面积 15439.99㎡，建筑面积 64745.74㎡。规划有 3 栋写字楼和 2 栋商业楼，写字楼共 383 套，搭配 622 个停车位。
要来海南买写字楼可咨询海南登尼特。